+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать долю в неприватизированной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать долю в неприватизированной квартире

Это особенно актуально, когда в одной квартире проживает несколько поколений одной семьи — бабушка с дедушкой, мама с папой, их дети и внуки. Многочисленные члены семейства раздражают друг друга, потому что между ними существует разница интересов, потребностей, и это объективно. Как в такой ситуации быть? До того, как в России появилась возможность жильё получать в собственность то есть приватизировать , вопрос решался путём размена одной квартиры на несколько квартир или комнат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Skip to: Content Navigation Footer.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www. Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать. Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю.

А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются. На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Сейчас такого нет. Дольки — это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату.

Со временем копит средства и идет на расширение — продает свою долю и покупает квартиру. Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.

Один из самых редких вариантов — когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры. Первое, на что следует обратить внимание — доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты. Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения. Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров.

Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами? Павел Астапеня говорит: обычно собственники полюбовно договариваются о том, как пользоваться квартирой.

Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке. При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты. Такие нюансы нужно уточнять заранее. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами. Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно.

Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой. При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку. Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю.

Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях. Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов.

Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше. Что происходит, если сособственник умышленно или по рассеянности игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника.

Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться. Договор строительства заключал супруг. Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру.

Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям. Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности.

Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку.

В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться.

Никаких проблем, — рассказывает Павел Астапеня. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально. Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке. Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства , которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились.

Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади — целой квартиры. Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего. Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой — для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки от всех сособственников.

Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц. Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку.

В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю. Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату.

В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде. Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать. Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены. В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным.

Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников. Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал. Главная Новости Товары и услуги Разное Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату. Поделить неделимое Первое, на что следует обратить внимание — доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты.

Право преимущественной покупки не приговор При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры.

А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям… Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам? Как разделить квартиру на доли? Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку. Если в семье есть ребенок Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке.

Квартиру делят наследники Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего. На что нужно обращать внимание при покупке? Ольга Артишевская.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения — совместной.

Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www. Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Прописана в неприватизированной квартире в Химках, в дальнейшем хочу получить свою долю продать её , хотелось бы получить максимально подробную информацию о том на что я вообще имею право на этой территории и как дальше действовать в этой ситуации чтобы достигнуть цели. Как можно получить свою долю в неприватизированной двухкомнатной квартире?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Казусы Гражданское Право.

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального государственного жилья. Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все.

Приватизация квартиры по долям

Закон продажи доли или комнаты в муниципальной квартире не предусматривает, поэтому такие сделки не будут иметь юр. Или сначала нужно приватизировать ее? Мама не хочет жить вместе с папой, но если она продаст свою долю если такое возможно не купишь даже 1комн.. Как сделать так чтоб волки были сыты и овцы целы?? Заварил эту кашу папа и собирает за нашей спиной какие-то документы на раздел имущества. Иная ситуация возникает в случае, если неприватизированную квартиру необходимо продать либо обменять, оставить в завещание и выполнять другие операции. Располагая квартирой, домом или имея дачу, каждый гражданин через время задумывается о продаже жилья.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире

Госдума принимает закон, который сделает жителей и собственников еще более беззащитными. Он снимает даже те минимальные преграды для застройки в городах, что существуют в настоящий момент, утверждают юристы.

Адвокат Станкевич: московскую реновацию проанализируют в Страсбурге 29. Может появиться крайне важный для реновируемых прецедент: москвич пожаловался на условия программы в ЕСПЧ. Мы опросили юристов: каковы шансы на выигрыш.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире? На этот вопрос законодательство даёт однозначный и решительный ответ: нельзя.

Наша консультация автоюриста по телефону является бесплатной. Однако если вам необходимо дальнейшее сотрудничество, например, представление интересов в суде или правоохранительных органах, мы готовы оказывать вам эту помощь. Цена будет оговорена индивидуально. Автоюрист оперативно проконсультирует в любой экстренной ситуации в Москве и области, объяснит по телефону, как следует отвечать на вопросы и, как правильно расставить приоритеты.

Этот вид услуг всегда является востребованным у населения, так как сейчас практически все жители России состоят в договорных отношениях. Естественно, в таком случае необходима помощь профессиональных юристов. Изменения в российском законодательстве коснулись рынка России во многих сферах услуг.

Исполнительная надпись нотариуса Горячая линия нотариуса бесплатно Профессиональный бесплатный юрист проконсультирует по всем правовым вопросам: Причина очевидна - юристу нужно любой ценой заполучить клиента. Без этого бесплатные юридические консультации утрачивают всякий смысл. Если у Вас нет средств на оплату адвокатских услуг - рекомендуем государственных юристов.

На этом заседании я не был, на нем заказчик нагло врет и утверждает, что я оставил кран открытым. В дальнейшем заказчик подал иск о возмещении с меня д.

Пражская, 1 (помещение Нотариальной палаты Волгоградской области) По субботамг. Основным направлением деятельности нашей компании является проведение грузоперевозок.

Мы работаем на рынке грузоперевозок более девяти лет, что позволяет гарантировать высокое качество оказываемых услуг. Наша деятельность началась с малого - ограниченного количества машин, сотрудников и возможностей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    По-моему это уже обсуждалось, воспользуйтесь поиском.

  2. kanisinis

    Любопытный топик

  3. paybevola

    супер оригинально

  4. Демид

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это.

  5. Агнесса

    Пойду ссылку другу дам в аське :)